Detaliul care blochează activitatea asociațiilor de proprietari: Hotărârile Adunării Generale pot fi anulate

Începând cu anul 2026, o prevedere din legea asociațiilor de proprietari riscă să creeze probleme serioase, putând duce la blocarea activității acestora și chiar la anularea hotărârilor Adunării Generale. Modul în care trebuie convocați proprietarii la adunările generale ar putea deveni imposibil de aplicat, deoarece serviciul cerut de lege nu mai există.

Provocarea Convocării Legale

Avocatul Gelu Pușcaș a ridicat această problemă într-o postare publicată pe pagina de Facebook „Consultanța Asociații Proprietari”, atrăgând atenția asupra unui posibil blocaj juridic care îi privește pe toți proprietarii de apartamente.

Potrivit legislației în vigoare, asociațiile au obligația legală de a convoca membrii la adunarea generală prin una dintre următoarele metode:

• Tabel convocator: Participanții sunt invitați să semneze un tabel, confirmându-și prezența sau primirea invitației.
• Scrisoare recomandată cu confirmare de primire și conținut declarat: Această metodă este aplicabilă în cazul proprietarilor care nu semnează tabelul convocator.

Problema dispariției serviciului poștal esențial

Problema majoră apare din data de 1 ianuarie 2026, moment din care Poșta Română nu va mai presta serviciul de distribuire a scrisorilor către proprietari prin metoda recomandată cu confirmare de primire și conținut declarat. Acest lucru lasă asociațiile de proprietari fără instrumentul legal necesar pentru a respecta procedura de convocare.

În acest context, avocatul ridică întrebări legitime:

• O simplă trimitere recomandată poate fi considerată suficientă, în condițiile în care legea specifică „scrisoare recomandată cu conținut declarat”?
• Există riscul ca hotărârile adoptate în adunările generale să fie contestate și anulate în instanță, din cauza nerespectării procedurii de convocare?

Căutarea unor soluții viabile

În prezent, sunt analizate posibile soluții pentru depășirea acestei crize juridice, însă fiecare variantă ridică noi provocări:

• Apelarea la un executor judecătoresc: Această metodă ar presupune costuri prea mari pentru majoritatea asociațiilor de proprietari.
• Utilizarea curierilor privați: Această opțiune nu este prevăzută explicit în lege, menținând astfel un risc juridic.
• Comunicarea prin mijloace digitale: Deși frecvent utilizată, comunicarea prin e-mail, WhatsApp sau alte platforme digitale nu este recunoscută clar de legislație ca metodă oficială de convocare.

Concluzii și implicații

Textul de lege vizat, articolul 47 alineatul (4) din Legea 196/2018, condiționează validitatea convocării de un serviciu oferit de Poșta Română. Avocatul subliniază că o lege care depinde de un serviciu extern, retras din motive economice, creează o problemă reală și necesită o intervenție legislativă rapidă.

Neaplicarea corectă a procedurii de convocare la adunările generale poate duce la anularea hotărârilor luate, afectând direct administrarea și buna funcționare a asociațiilor de proprietari. Este esențial ca autoritățile competente să identifice și să implementeze soluții legislative clare pentru a preveni blocajul activității asociațiilor de proprietari începând cu anul 2026.